卖房:漂亮的浴室比漂亮的厨房更吸引人

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卖房新规则:漂亮的浴室比漂亮的厨房更吸引人

1.卖房时整修浴室的售价将比整修厨房要来得高;

2.在售屋广告上加个“可爱”(“巧巧玲珑的意思”)字眼会提高你的房价;

3.他们并不建议在好学区投资烂房产,因为增值的空间很有限。


4.如果你的住宅方圆400公尺内有星巴克咖啡店(星巴克咖啡),那先恭喜你,因为你的房价可比市价高,在1997年到2014年这17年间,住家附近有星巴克的房价上涨率高达96%;而同一时段的全美平均涨幅为65%。

5.房屋所在街道名称也会影响售价。如果街道名有Ct。(Court)和Way等字样,住宅售价会比有Blvd.(Boulevard)或St.(Street)的同类房价高。而座落在Ct。(Court)和Way的房屋,如果街道只有名称而没有数字,售价会更高。

以下是美国6个城市最佳售屋的时机及其收益。

全美平均值

最佳卖房时机:中旬三月四月到中旬
比平均售出速度快:15%
比均价高百分比:2.3%
比均价高出的价格:$ 4,300名

亚特兰大(亚特兰大)

最佳卖房时机:中旬三月四月到中旬
比平均售出速度快:14%
比均价高百分比:6.2%
比均价高出的价格:$ 7,200名

波士顿(波士顿)

最佳卖房时机:中旬四月至下旬
比平均售出速度快:13%
比均价高百分比:4.6%
比均价高出的价格:$ 8,100名

达拉斯 – 沃斯堡(达拉斯沃思堡)

最佳卖房时机:中旬三月四月到中旬
比平均售出速度快:22%
比均价高百分比:3.5%
比均价高出的价格:$ 5,800名

迈阿密 – 劳德代尔堡(迈阿密劳德代尔堡)

最佳卖房时机:上旬三月四月到中旬
比平均售出速度快:16%
比均价高百分比:3%
比均价高出的价格:$ 3,500名

旧金山(旧金山)

最佳卖房时机:上旬三月四月到中旬
比平均售出速度快:10%
比均价高百分比:5.9%
比均价高出的价格:$ 22,000名

西雅图(西雅图)

最佳卖房时机:中旬三月四月到中旬
比平均售出速度快:16%
比均价高百分比:2.8%
比均价高出的价格:$ 64,000个

可卖出高房价的原因

选对时机:售屋资讯留在首页的时间愈久

大部分的买房者都会在三月初开始搜寻房地产资讯,任何在网站上的售屋信息可能很快就会因不断新增的售屋资料被往后推,这样一来就不容易被买房者看见。研究数据显示,全美上网搜寻新屋最大的点击量是在二月底到三月初之间。所以,当你早于最佳时机将售屋讯息放在网络上,那很快会被挤到后面的列表。

“Zillow的论述:房地产新规则”建议,在三月下旬或是四月上旬将房屋讯息上传到售屋网站是最佳时机。

吸引真正买家

卖房信息最主要是能够吸引真正想买房的人,那应如何找出这些人呢“Zillow的论述:房地产新规则”?建议,卖家可以看看买家是否已和房屋中介或是房贷经纪人签约,如是,这意味着他们是认真地想买房,且已跨出第一步.Zillow的数据显示,四月初是这些房屋中介与房贷经纪人开始热络之际。

时间就是金钱

卖房如果可以越快脱手越好,1月1日后,在房屋推出市场的第一个显着下降点就是三月下旬,这个时间点也是最终成交价和标价之间差额最高的。

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